Последнее обновление статьи 06.02.2022
В сегодняшней статье хочу рассказать, какая средняя стоимость аренды квартиры на длительный срок в Анталии и Алании. Речь в статье пойдет о постоянном месте жительства. Про краткосрочную аренду будет отдельная статья, так как краткосрочный вид аренды тоже имеет много своих нюансов.
Ключевые моменты по долгосрочной аренде в этой статье относятся не только к Анталии и Алании, но также к ряду других курортных городов Мерсин, Фетхие, Каш и т.д.
Об особенностях долгосрочной аренды в Стамбуле я расскажу в отдельной статье.
Статьи, которые имеют прямое отношение к этой теме аренды и их тоже стоит читать:
- Жизнь в Турции для русских, мой отзыв о менталитете, языковом барьере и стоимости жизни в сравнении с другими странами.
- Посуточная аренда квартиры в Анталии (Алании) на лето, все что необходимо знать про краткосрочную аренду, чтобы не нарваться на мошенников.
Какие критерии влияют на стоимость аренды квартиры:
- расположение (район города, локация);
- площадь и количество комнат;
- возраст дома;
- этажность;
- наличие мебели и техники;
- наличие газа.
Ниже рассмотрим все нюансы долгосрочной аренды. Также расскажу вам, как самостоятельно без посредников найти отличный дешевый вариант квартиры? И как правильно оформить необходимые документы: договор и ВНЖ.
Содержание
Аренда квартиры в Турции пошаговая инструкция от прилета в страну до получения ВНЖ
- прилетаете в страну и снимаете временное жилье, проще всего это сделать на сайте Airbnb! Зарегистрируйтесь по этой ссылке и получите скидку 2 100₽ на первую поездку;
- покупаете местную сим-карту, все подробности читайте тут про мобильную связь и 4G интернет в Турции, а также ознакомиться с выгодными тарифами и условиями обслуживания;
- заранее купить в канцтоварах (Kırtasye) бланк договора аренды (если вы нажмете на ссылку, скачается договор в формате pdf) или кира-контракт (Kira sözleşmesi). Обратите внимание на пункт, где указывается сумма, либо процент, на который хозяин будет повышать через год стоимость аренды;
- найти подходящую квартиру самостоятельно либо через посредника, все варианты мы разберем ниже в статье;
- подписать договор и внести залог;
- нотариально заверить договор;
- переоформить все коммунальные контракты на себя;
- купить страховку от землетрясения и страховку жизни;
- оформить ВНЖ;
- наслаждаться жизнью в Турции.
Теперь подробно рассмотрим все вышеперечисленные пункты в подробностях, используя в том числе свой личный опыт.
Что значит 1+1, 2+1, 3+1, 0+1, площади giris kat, isitma klima при описании квартир в Турции
Что значит квартира 1+1
Дело в том, что в Турции принято указывать количество спален и гостинных комнат в виде формулы: первая цифра означает “количество спальных комнат” + вторая “количество гостинных”.
Следовательно, квартира 3+1 имеет одну гостиную и три спальни. Если сложить эти цифры, то получится общее количество комнат в квартире.
Кухня и гостиная
В Турции приняты квартиры, где гостинная совмещена с кухней. Примерно в 90% квартир (домов) вам попадется именно такой вариант планировки, так называемый “американский вариант”.
Также очень редко есть квартиры, где кухня будет выделена в отдельное помещение, в таком случае площадь кухни будет небольшой.
Что значит квартира 0+1 или 1+0?
Это формат аналогичный квартире — студии.
Согласно новым правилам строительства квартир и домов в Турции:
В новостройках запрещено строительство квартир-студий (0+1). Минимальная площадь квартиры должна составлять — 28 м2, при этом разделение на гостиную и спальню обязательно.
Санузел
Чаще всего в квартирах 2+1 предусмотрено 2 санузла. При этом полноценная ванна — большая редкость, в Турции предпочитают пользоваться душем. В первом санузле будет стандартный унитаз, а во втором туалете (гостевом) возможен встроенный в пол унитаз, так называемый турецкий туалет (так его часто называют риэлторы).
Площадь квартиры
В Турции в отличии от РФ принято указывать не чистую площадь (брутто) квартиры, а грязную (нетто). Площадь нетто больше площади брутто примерно на 20%, т.е. квартира 1+1 площадью 65 квадратных метров в чистоте будет всего лишь 52 метра.
Почему так происходит? Дело в том, что все жилое имущество в доме делят между собственниками пропорционально и таким образом в площадь квартиры попадает не только квартира, но также толщина стен, балконы, общие лестничные проходы и т.д.
Какие площади квартир 1+1, 2+1, 3+1?
В Турции принято строить большие квартиры, поэтому площади получаются примерно следующие 50, 80 и 100 квадратов соответственно.
Этажность
Этаж giriş kat означает входной этаж или нулевой, по нашему это первый. Если в объявлении будет написан первый этаж, то по нашему это уже второй и т.д., так как нумерация этажей начинается с нуля.
Кроме этого, можно встретить другие названия нулевого этажа zemin kat и Bahçe Kat, имейте в виду, все это различные вариации этого самого нулевого этажа с небольшими отличиями.
Рекомендации по поиску жилья в Турции — старайтесь не арендовать квартиру на первом (girişkat) и последнем этажах и уж тем более не арендуйте квартиру с окнами на уровне земли.
Отопление квартир
isitma klima — это вариант отопления климатической установкой, по-русски это кондиционер, для зимы не самый лучший вариант.
isitma Doğalgaz Kombi — отопление природным газом, через комбинированный котел, который способен параллельно делать горячую воду и вторым контуром отапливать квартиру через радиаторы. Это самый идеальный вариант.
Наличие газа в квартире
Что же касается газа, то тут все просто. Кто бы вам не говорил, что хорошо и комфортно жить в Анталии без газа, так как здесь круглый год тепло, не верьте этому — это обман. Я однозначно рекомендую арендовать всем квартиру с газовым отоплением и вот почему.
Если в вашей квартире не будет газа:
- вы будете мерзнуть зимой примерно 2 месяца, ходить в шерстяных носках и кофтах по квартире и спать ложиться на электрическую простынь с подогревом;
- вам придется использовать сразу несколько электроприборов для отопления квартиры (кондиционеры, инфракрасные лампы, тепловентиляторы, простыни с подогревом, осушители и т.д.);
- счета за электричество зимой будут огромными, а в квартире будет все равно холодно (многие соотечественники жалуются, что никогда зимой в России так не мерзли, как в солнечной Анталии без газа);
- в квартирах на нижних этажах и в квартирах без вытяжки будет появляться плесень по стенам;
- вам придется постоянно заказывать и менять баллонный газ.
В Алании зимой чуть теплее зимой градуса на 2, но поверьте это вас тоже не спасет, потому что в Алании найти дом с газовым отоплением гораздо сложнее.
Конечно, есть и те кто говорит, что зима тут теплая, но как правило эти люди сами живут в Турции первый год. Учтите, что год на год не приходится и бывают очень холодные зимы с затяжными дождями, пасмурной и ветреной погодой.
Возможно вам покажется странным, но в Турции до сих пор даже в крупных городах встречается печное отопление. Выбирать для проживания квартиры в подобных районах и домах я бы категорически не рекомендовал, высокая концентрация дыма и запах гари мешают нормально дышать всю зиму и не известно как это отразится на вашем здоровье.
!!!Почему именно так происходит, почему так холодно зимовать в жаркой Анталии — это тема отдельной статьи про выбор квартиры в Анталии и особенности строительства жилых домов в Турции.!!!
Аренда в Анталии, Алании, Махмутлар: в каких районах лучше всего снимать и почему
В этой статье я очень кратко расскажу о плюсах и минусах районов нескольких прибрежных городов, так как невозможно рассматривать аренду квартир без привязки к районам.
Дело в том, что расположение квартиры, ее локация имеет большое значение на конечную стоимость аренды.
Краткое описание районов Анталии:
- Коньяалты (Konyaaltı), если вам говорят Хурма, Лиман, Сарысу, Арапсую, Гюрсу, Алтынкум, Ситилер, Аккую, Унжалы, знайте это все микрорайоны Коньяалты. Коньяалты — самый западный район, расположен у подножья Таврских гор, протяженность более 10 км. Район по праву считается самым русским из всех районов города. Именно здесь проживает большая часть мигрантов из стран бывшего СССР. Поэтому цена на недвижимость здесь чуть выше, чем в среднем по городу.
- Муратпаша (Muratpaşa) — старейший район города, а также административный центр. Береговая линия его тянется на 22 км, однако из-за расположения района на возвышенности, там очень мало мест для купания, да и те что есть за деньги. Именно в этом районе находится международный аэропорт Анталии и старый город Калеичи. Преобладает старый жилфонд, поэтому цена на квадратные метры тут весьма скромная для центра города.
- Кепез (Kepez) — очень благоустроенный и зеленый район, в котором проживает большинство местного населения. Его границы начинаются выше улицы Gazi Bulvari. В состав входят 66 микрорайонов. Кепез — самый отдаленный от моря и недорогой район города.
- Лара (микрорайоны Кунду, Аксу, Гюзелоба) — элитный район Анталии. Именно здесь расположены большой песчаный пляж Лара, водопад Дюден. Кроме этого в районе построены дорогие и роскошные отели, большое количество баров и ресторанов.
Краткое описание районов Алании:
Если вы планируете снять квартиру на длительный срок в Алании, то для постоянного проживания Авсаллар, Конаклы, Каргыджаке, Тосмур, Кестель я не рекомендую рассматривать. Всё-таки, это слаборазвитые и не самодостаточные посёлки. Как по мне, если вы привыкли к комфортной жизни и высоко развитой инфраструктуре, то рассматривайте саму Аланью и близлежащий посёлок к ней — Оба. Также можно рассмотреть район Махмутлар, где проживает большое количество русскоговорящих. Многих этот район полюбился из-за недорогой недвижимости и близкого расположения к центру Алании. Кстати говоря в самой Алании, тоже есть русская школа!
!!!!Кому интересно можете почитать тут подробное описание всех районов города Анталия в отдельной статье.!!!
Подведем итоги:
- В Анталии и Алании есть несколько районов на побережье, где большая русская диаспора, но цены на недвижимость в этих района будут выше. Тут имеется в виду как аренда, так и покупка квартиры. Удаленность от моря тоже значительно влияет на стоимость аренды и проживания. Также в удаленных районах города проживает в основном местное население.
- Если вы новичок в вопросах выбора места расположения квартиры в Анталии, то рекомендую присмотреться к району Коньяалты. Именно тут расположена русская школа, много русскоговорящих в аптеках, магазинах. Даже в больницах таблички на дверях продублированы на русском.
- Большинство русскоговорящих живут в Лимане и Хурме. В Лимане недвижимость более старая и дорогая. При наличии автомобиля интересным вариантом будет район Хурма: качество недвижимости выше, а цена ниже.
Сколько стоит арендовать квартиру в Анталии
Важно! Забегая вперед скажу, что краткосрочная аренда квартир физическими лицами в Турции запрещена. Собственнику квартиру грозят большие штрафы, для иностранцев возможна депортация.
На сколько я понимаю большинство интересует средняя стоимость аренды квартиры для постоянного проживания в Турции.
Эконом вариант и реальные цены
Исходя из этого рассмотрим вариант бюджетных квартир, пригодных для круглогодичного проживания.
В Анталии, Алания и близлежащих поселках стоимость аренды квартиры 1+1 начинается от 1300 турецких лир в месяц.
Тут можете узнать текущий курс турецкой лиры
Это будет небольшая квартира, расположенная на нулевом этаже (giriş kat) в центре города: районы Muratpaşa belediyesi и Kepez belediyesi без мебели и бытовой техники, т.е. все необходимое для проживания необходимо будет покупать самим.
Квартира 2+1 в районе Коньяалты без мебели и бытовой техники обойдется дороже, примерно от 2000 турецких лир. Если вам необходима мебель и минимальный набор бытовой техники: стиральная и посудомоечные машины, холодильник, то такие варианты начинаются от 4500 лир в месяц (если повезет, то в такой квартире уже будет газ и газовое отопление).
Учитывайте, что если будете планируете переезд в жаркий сезон, то стоимость квартир будет выше, да и найти квартиру будет крайне сложно.
Аренда больших квартир с газом и бассейном в районе Коньяалты (Konyaalti)
Сите
В Анталии и Алании большой популярностью пользуются жилые комплексы, оборудованные различными инфраструктурными решениями: хамам, бассейн, закрытый бассейн, консьерж, тренажерный зал, зоны барбекю, SPA-центр и многое другое. Такие комплексы называются Сите. Местные турки в них практически не живут и редко покупают квартиры.
Следует помнить, что за все эти услуги придется платить айдат ежемесячно примерно на 100-150 лир больше, чем в простом турецком доме.
Важно! Риэлторы вам скорее всего не скажут, что например тренажерный зал и хаммам будут работать не каждый день, а лишь по определенному расписанию, например раз в неделю. А бассейн закрывают с сентября по апрель. При этом айдат приходится платить круглогодично.
Имейте это в виду, при аренде квартиры в таких комплексах и уточняйте все заранее.
Обязательно спрашивайте по каждой квартире сколько будет стоить её обслуживание (айдат), так как айдат фактически может отличаться в разы и добавляется к стоимости самой аренды.
Для аренды квартиры необходимо оплатить 3 платежа:
- комиссию риэлтору;
- залог (депозит) за квартиру;
- платеж за первый месяц.
Таким образом в первый же месяц стоимость квартиры можно смело умножить на 3. Так если аренда квартиры в объявлении 1600 TL (турецких лир), то реально для того, чтобы заехать в квартиру вам придется заплатить 4800 TL.
Сколько придется платить в месяц за аренду: коммунальные платежи, расходы на содержание
Обновление информации на 06.02.2022
В 2022 году произошло удорожание действующих тарифов!
Данные по коммунальным платежам в Анталии на 7 февраля 2022 года
Коммунальные расходы складываются из следующих факторов:
- электроэнергия (До 155 кВт вам считают по 1.09 Tl, а выше 1,6 Tl)
- водоснабжение (1 м3 = 11,1 тл, в эту стоимость входит водоснабжение и водоотведение, т.е. канализация).
- газоснабжение (1 м3 примерно 1,85 тл.)
- газовый баллон при отсутствии центрального газоснабжения (200 тл — баллон маленький, но его хватает в среднем месяца на 3 в зависимости от того, сколько вы будете готовить дома)
- айдат — плата за содержание дома и придомовой территории в домах без инфраструктуры айдат составляет от 20-40 тл, а в комплексах Сите от 130-550 тл.
Советуем почитать нашу статью, где расписано максимально подробно о коммунальных платежах в Анталии, сколько мы платим за квартиру
Что еще необходимо знать про газоснабжение
Если батареи, трубы и котел уже установлены в квартире, то вам остается только переоформить договор и установить счетчик (стоимость – около 600 турецких лир за договор и еще примерно столько же, если у вас счетчик не установлен, соответственно за установку приборов учета).
Если разводка газовых труб проведена до дверей квартиры, по вашему заказу компания по проводке газа установит двухконтурный котел (иначе их называют КОМБИ), проведет линию к газовой плите и смонтирует радиаторы для отопления. Общая стоимость зависит от марки котла и батарей и количества помещений (для квартиры 1+1 примерно 3000 турецких лир на всю квартиру).
Стационарный выделенный интернет в квартире в Анталии
В Турции распространены 3 провайдера: TTNet (Turk Telekom), Superonline (Turkcell) и Kablo (Turksat).
Хочется отметить, что в сравнении с той же Россией, в Турции нет нормальных безлимитных тарифов по доступной цене и скорости. Да и договор заключается сразу на 1-2 года, при разрыве договора взимается штраф. Так что тем, кто был избалован дешевым безлимитным интернетом в России, придется довольствоваться тем, что есть.
Средний тариф за интернет: 70 лир.
Как найти хорошую и недорогую квартиру
Как снять квартиру в Турции без посредников
Обязательно перед тем, как арендовать квартиру в Анталии купите турецкую сим-карту. Это существенно вам поможет в поиске. Вы можете прочитать все подробности про мобильную связь в Турции и мобильный интернет, а также ознакомиться с выгодными тарифами и условиями обслуживания у разных операторов связи.
Лайфхак, который поможет вам прилично сэкономить при аренде квартиры. Имейте в виду, что в Турции принято торговаться даже с риэлторами, потому что те прилично накидывают на свои услуги, но поверьте на слово заветная фраза «Чок пахалы!» —творит просто чудеса. (в переводе с турецкого значит «Слишком дорого!»)
Снять квартиру в Анталии и Алании без посредников задача очень не простая, однако что же делать?
Разберем всевозможные варианты по поиску жилья:
- все наши известные блогеры в интернете по факту — обычные риэлторы. Проблема работы с нашими риэлторами заключается в том, что они показывают одни и те же квартиры, только по разным ценам. Чтобы посмотреть другие варианты квартир придётся прибегнуть к другим каналам поиска;
- можно воспользоваться услугами агентств, которые встретите прямо на улице. На вывеске при входе в офис вы увидите либо слово EMLAK, либо Gayrimenkul, что значит недвижимость. «Горящие предложения» об аренде риелторы вывешивают на окнах своего офиса;
- можно пробовать гулять по району и обращать внимание на растяжки на окнах и балконах домов с надписью «Kiralık» (аренда) там же вы найдете номера телефонов, возможно вам попадется даже надпись «Sahibinden kiralik» (аренда от собственника);
- в группах в фейсбуке, где написано в объявлениях аренда квартир от собственников, на самом деле точно такие же объявления от риэлторов;
- наверняка вы уже слышали, что существует сайт sahibinden.com. Это аналог нашего Авито, но и там по объявлениям вам будут отвечать только посредники. После регистрации на компьютере будет доступен поиск вариантов прямо на карте, рекомендую сразу выставлять фильтр по цене;
- поиск жилья в Турции на сайте Emlakjet.
При поиске жилья через сайт будьте готовы, что турецкие риэлторы не говорят по-английски или по-русски, однако можно воспользоваться мессенджером WhatsApp, Viber или Telegram в связке с онлайн переводчиком. Только не забывайте при этом писать, что вы иностранец и языком не владеете, чтобы при встрече с вами риэлтор тоже был к этому готов. Это значительно упростит ваше общение и поиск новых вариантов квартир.
Имейте в виду, что квартиры, которые предлагают в группах от риелторов — турков будут, как правило без мебели и расположены далеко от моря в районе Kepez. Если вас эта информация не смущает, то внизу под статьей вы найдете ссылки на группы в FB, в которых можно попробовать поискать себе жилье.
На что нужно обратить внимание при аренде квартиры
Ни в коем случае не стоит бронировать квартиру удаленно по фотографиям,та как вы не сможете оценить реальное состояние квартиры.
Важно знать! Обязательно сфотографируйте или запишите на видео всю квартиру на момент подписания договора. Особенно, если на стенах или мебели имеются некоторые царапины, потертости дыры. В будущем это может помочь избежать проблем при выселении. Вам не смогут предъявить претензий по поводу сохранности интерьера, мебели и техники в квартире.
За что реально стоит заплатить риэлтору в Турции и сколько стоят его услуги
- если вы не выбрали ничего из того, что вам показали, с вас имеют права взять деньги за бензин;
- риэлтор имеет право с вас взять деньги за любую консультацию по вопросам недвижимости, сумму определяет сам менеджер. Под консультацией понимается любой вид вопросов и ответов, а также услуги по открытию счета в банке, проверке квартиры на юридическую чистоту (устно, письменно, онлайн, скайп, whatsapp, viber и т.д.);
- при оформлении долгосрочной аренды квартиры придется заплатить риэлтору за 1 месяц аренды жилья;
- риэлтор занимается оформлением договора аренды квартиры и помогает вам в дальнейшем заверить его у нотариуса;
- если хозяина квартиры нет в городе, у риэлтора должна быть доверенность на заключение договоров от лица хозяина;
- хороший риэлтор должен посодействовать вам в вопросе бытовых услуг, убедиться, что посудомойка работает, а из крана течет холодная и горячая вода и если что-то не так, должен совместно с хозяином устранить все недочеты по квартире.
Важно знать! Если вы лично не знаете риэлтора, то лучше не платить все деньги вперед. Достаточно внести первоначальный залог за квартиру, чтобы ее больше не показывали другим людям, по сумме это обычно ½ стоимости месячной аренды.
Важно знать! Что в Турции риэлторы могут делиться даже комиссией от аренды квартиры с другими риэлторами и собственниками квартир, таким образом, квартира которая реально стоит 1500 лир в месяц может быть вам предложена за 1700 и 1900 лир. И казалось бы вот эти вот 100-200 лир разницы в месяц, но представьте, что вы эту разницу должны будете покрывать ежемесячно из своего кармана. Это достаточно серая схема и она работает не в вашу пользу.
Оформление страховки на жизнь и ВНЖ при аренде квартиры
- На сайте есть подробная и актуальная статья оформления ВНЖ в Турции в 2020 году — пошаговая инструкция.
- Там же вы узнаете в подробностях о необходимых страховках и других платежах при оформлении ВНЖ.
Вопросы и ответы
Можно ли при аренде квартиры получить право на работу в Турции?
Нет. Аренда жилья и рабочая виза между собой не связаны. Рабочую визу оформляет работодатель.
Когда лучше искать квартиру?
Исходя из личного опыта большинство хороших вариантов квартир появляется в период с октября по апрель.
На каком языке договор аренды?
Договор на английском и на турецком.
Последний совет! Если вам квартира понравилась и вы за нее уже поторговались, подписывайте договор и вносите предоплату сегодня, потому что завтра этой квартиры может уже не быть, даже если вам ее пообещали оставить ее до завтра, иначе вы рискуете упустить вариант и вам снова придется начинать все с самого начала, не откладывайте этот процесс, решайте все вопросы сегодня.
Ссылки на группы в FB по аренде квартир в Анталии
https://www.facebook.com/groups/1156491811051270/?ref=group_browse
https://www.facebook.com/groups/1156491811051270/?ref=group_browse
https://www.facebook.com/groups/226980064161183/?ref=group_browse
https://www.facebook.com/groups/243269915797395/?ref=group_browse
https://www.facebook.com/groups/1270665479685485/?ref=group_browse
https://www.facebook.com/groups/468174816654568/?ref=group_browse
Читайте также:
[…] по получению ВНЖ в Турции в 2020 году, рассказали о том, как снять квартиру в Анталии или в Алании на долгий сро… и где и как при этом можно оформить сим-карту с […]
Здравствуйте, спасибо за информацию, скажите пожалуйста в районе Кепез если снять квартиру ,то это будет очень далеко от моря?и реально ли найти квартиру в Коньяалты недорого,и как лучше с мебелью или без,и как дорого обойдётся покупканеобхдимой на первое время мебели и техники.
Фарида, Кепез один из самых удаленных районов от моря. Мне сам район нравится, но я не уверена, что хотела бы там жить. В Коньяалты множество недорогих вариантов жилья, но искать необходимо в период с октября по апрель. Я бы советовала квартиру с газом. По поводу мебели, тут уж вам решать. Недорого мебель можно приобрести в Ikea, но мне больше нравятся варианты с мебелью, учитываю, что скорее всего вы не владеете языком. Плюс все-таки при отсутствии мужчины многие вопросы вам будет тяжелее решить.
Спасибо за ответ
Добрый день Татьяна! Спасибо Вам за статью. Подскажите пожалуйста если проживать в курортной зоне, там также необходимо переоформлять все счетчики на себя , оформлять регистрацию по месту проживания? Договор аренды должен быть только на год , а если я планирую жить только месяцев 8?
Договор аренды может быть только на год, большинство хозяев квартир вас попросят переоформить счетчики на себя, чтобы на них не распространялась ответственность за ваши долги.
То что вы хотите сами съехать с квартиры через 8 месяцев это ваше право просто предупредите хозяина потом о том, что собираетесь покинуть квартиру чуть раньше срока.
Хотя вы знаете, найдутся и такие кто просто сдают квартиры не на постоянку, а только на зиму и сразу предупреждают, что в мае вы должны будете съехать, тогда можно договориться что счетчики останутся на хозяине, но платить будете вы, при этом формально договор будет тоже на 1 год.
[…] Тем кому интересна долгосрочная аренда в Турции читайте другую статью: Как арендовать квартиру на длительный срок в Анталии и… […]
[…] […]
Добрый.
1) Вопрос по вот этому фрагменту в статье:
«Важно! Забегая вперед скажу, что краткосрочная аренда квартир физическими лицами в Турции запрещена. Собственнику квартиру грозят большие штрафы, для иностранцев возможна депортация.»
Я хотел спросить, начиная со скольки месяцев можно брать в аренду квартиру от физического лица, чтобы было легально. Но после этого зашёл по ссылке о краткосрочной аренде, и увидел вот это:
«Аренда жилья в Турции сроком менее 1 года считается краткосрочной.»
Однако, сегодня я общался с популярным большим агентством недвижимости в Турции, и мне сказали, что легально сдавать квартиры физические лица могут, начиная с 6 месяцев. Так минимальный срок тогда 6 месяцев или 1 год? Может в вашей смежной статье имелось в виду, что менее 1 года краткосрочная аренда именно «считается», а не «является». Т. е. считается в словесном обиходе, так сказать, а если взять минимально допустимый юридический уровень, то это всё-таки 6 месяцев?
2) Вопрос по вышеупомянутому фрагменту в смежной статье:
Если я хочу легально взять в аренду квартиру на 3 месяца, тогда мне просто надо найти юр. лицо, которое сдаёт таковую по всем правилам?
Глеб, по первому вопросу. На сколько я знаю один год, но я не юрист, а люди с «большого агентства» могут либо насвистеть, как уже бывало не однократно, либо вы могли что-то не правильно понять, дело в том, что краткосрочная аренда разрешена в принципе, только через Управляющую компанию (она же юр.лицо)!!! Напрямую от физика сдавать нельзя. Так вот в разговоре могут упоминать, что все как бы возможно и т.д. а детали опускать и создается впечатление, что есть лазейки и тд. могут наговорить все что угодно. Я свое мнение сказал от физика 1 год и точка, от юрика на любой срок, если есть закон покажите мне на основании чего 6 мес и я исправлю статью?
по второму вопросу ответ есть уже выше. Если что не понятно пишите.
Спасибо за ответ! Новые вопросы.
1. Много раз уже встретил и среди агентств и среди русскоязычных людей, проживающих в Анталье, что, мол, договор аренды априори бывает только на срок от 1 года. Получается, что люди просто не в курсе подробностей краткосрочной аренды?
2. Кого лучше искать, агентов/агентства или именно управляющие компании, чтобы быстрее найти того, у кого есть лицензия на краткосрочную аренду? Если последних, то как их искать?
3. У вас самого есть какие-то контакты, можете порекомендовать кого-то? (если что, я писал вам недавно по э-почте)
4. Где можно скачать шаблон договора, который, например, на 6 месяцев?
5. Тот договор, который в этой статье на 1 год, он от 2016 года. Он ещё актуален, или есть более свежая версия?
6. Где можно скачать шаблон договора на английском?
7. Если заселиться без договора, или с договором, нарушающим краткосрочную аренду, что может грозить арендатору кроме депортации?
8. В смежной статье написано: «Совет! Не верьте словам продавцов недвижимости пусть на деле покажут, что у них есть доступ к системе регистрации постояльцев в полицейской базе.» Это лучше спросить у них заранее, или можно уже при осмотре квартиры перед заключением договора?
9. Если в договоре со стороны арендатора будут указаны 2 человека, то если кто-то придёт с проверкой и увидит, что в квартире находится только 1 человек, что делать в таком случае?
10. Страховку под ВНЖ нужно делать именно «турецкую» или собственноручно выбранная международная тоже подойдёт (чтобы не было 2-х страховок)?
11. И последний вопрос, чуток не по теме. Местную банковскую карточку есть смысл заводить только, если человек сам посчитает, что для него это будет экономически выгоднее, да? А так, никаких запретов на иностранные ведь нету, да?
Большое спасибо за ответы.
Глеб, вы простите, но половина вопросов мягко говоря дурацкие, вы когда приедете и начнете с риэлторами говорить вы сами поймете, на сколько вы мелочные вопросы задаете.
Добрый день. Уже не первый ращ чииаю Ваши статьи очень домтупно и подробно пишите, спасибо. Меня иниепесует такой вопрос: мы с мужем собираемся снчть кваитиру на длииельный срок и пооучить внж но очень сильно тормозит не знание языкоа ни турецкого ни английского, как подписывать догоаор аренды если он на английском и турецком в котором мв ничего не понимаем, как собирать ссе необходимые доккменты, открывать счета и тд проходить рандеву в конце концов в миграционрй службе. Ни где не могу найти подробную информацию по этому вопросу
Владимир и Елена, договор там шаблонный, бланк продается в любом ларьке его все подписывают один и тот же, так что знание языка тут особо не нужны, если боитесь найдите переводчика.
Открывать счета не обязательно и это не тривиальная задача без ВНЖ ее сложно сделать и не во всех банках это вообще можно будет сделать.
На рандеву наоборот хорошо, что вы языков не знаете, вас меньше будут спрашивать, если что-то надо будет донести вам на бумаге это пометят что именно, потом у кого нить спросите.
Главное туда прийти пропускать дату рандеву нельзя!
Добрый день. Нам нужна с мужем квартира в чистом месте, я сама работаю дома, зелень, балкон или терраса обязательны. Пока теплые деньки, можно и на море походить. Нужен обязательно интернет и принтер со сканером, где можно приобрести?Квартира нужна1+1 или 2+1 в районе лиман. И обязательно с большой душевой или ванной. Где можно приобрести в аренду на месяца 2-3. Не дорого, чисто и с комфортом чтоб было. Я мерзляка…Обязательно с газовым отоплением. С большим балконом или террасой. С лифтом, я хожу плохо.
Вера, добрый вечер. К сожалению, помочь мы вам не сможем, мы не агентство недвижимости, а информационный сайт. Если ищите варианты не на длительный срок, а всего на 2-3 меясца, то лучше смотрите аппарт отели.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, каким образом можно досрочно расторгнуть годовой договор аренды, например, если через несколько месяцев решим уехать из Турции? И какими штрафными санкциями это грозит?
Катерина, это очень сложный вопрос:
Допустим вам не удалось договориться с Арендодателем, и вы съехали с квартиры, независимо от того проживаете вы в арендованном помещении или нет, договор об аренде будет автоматически считаться активным. В случае если Арендатор съехал из арендованного помещения, у Арендодателя есть право взимать плату за аренду до окончания срока аренды или до тех пор пока новый Арендатор не арендует покинутое помещение. Чем это грозит вам по факту, тем, что когда вы заселяетесь в квартиру вы платите задаток, так вот его вам не вернут с очень большой долей вероятности и если вы останетесь в Турции, то хозяин сможет подать на вас в суд за неуплату остальной части аренды. Если вы навсегда покинете Турцию, то ничего взыскать с вас не смогут.
По этой причине многие хозяева боятся сдавать квартиру иностранцам.
Но такие дела никогда не доходят до суда, потому что это не выгодно обоим сторонам и люди как то договариваются. Или прописывают в договоре, что уехать можно, но при этом нужно за 2 месяца уведомить хозяина, как то так.
Посоветуйтесь с юристом, поскольку очень часто возникают ситуации, когда в договоре найма в Турции стороны не прописывают права на одностороннее расторжение договора, игнорируют прописывать обязательства при нарушениях допущенных Арендодателем, из-за которых ущемляются права Арендатора. Иными словами, из-за того что в договоре аренды и найма в Турции не прописаны все необходимые условия, Арендатор став заложником данного договора, не зависимо пользуется он помещением или не пользуется, по закону будет обязан платить арендную плату до конца срока действия договора.
Планируем переехать с супругой и маленькой дочкой на пмж в Аланию.
подскажите какой район лучше рассмотреть для аренды Квартиры?
возможно ли избежать риелторских услуг при аренде Квартиры?
Добрый день, самостоятельно снять квартиру без услуг риелторов врядли получится. Если только у вас нет отличного знания турецкого языка и кучи друзей, живущих там. По району не подскажу, так как у каждого свои предпочтения. Если нужна большая русская диспорта, то Махмутлар.
Доброго времени суток. Хотим переехать с женой в Турцию (Анталию)
Хотел узнать сколько стоит не дорогие квартиры 3 комнаты. И сколько обойдется коммуналка на такую квартиру?
Спасибо
По стоимости лучше смотрите в интернете на сайте https://sahibinden.com/, так как в Анталии большой разбег цен. По коммуналке смотрите статью, я написал конкретно по нашей семье.
Добрый день. Спасибо за статью. Хотели на зимовку (минимум на месяц) в этом году приехать с семьей. Скажите, чтобы снять жилье и свободно передвигаться по Анталье, надо иметь хэс код, т.е. надо постоянно делать пцр или сделать прививку? Или ничего не надо?
Стоимость аренды виллы 2+1 горд Каш ? На два месяца
Добрый вечер. Подскажите, хотим уехать в Турцию, арендовать квартиру на долгий срок. Если мы с девушкой не состоим в официальном браке, может ли это повлиять на получение ВНЖ?
Нет, оформите просто договор аренды на обоих.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, где можно посмотреть варианты сдаваемых квартир?
Сайт sahibinden.com
добрый вечер. Меня зовут Елена. Хотела бы уточнить с какой компанией лучше вести диалог насчёт долгосрочной аренды и с возможностью получения ВНЖ. Может быть порекомендуете кого то. Планирую прибыть 10 апреля
Елена, в каждом городе есть масса специалистов в этой области.
Здравствуйте, мой вопрос по аренде квартиры на год! Подскажите, пожалуйста, если есть, сайт или риэлтера. Мы супруги- пенсионеры , хотели бы снять недорогую квартиру, желательно у моря . Олег.
Олег, добрый день. Контакты к сожалению никого не могу дать. Скажу одно, недорогую квартиру у моря, вы сейчас не снимете, за последние два месяца аренда взлетела в два раза.
Доброе утро , хочу снять квартиру в Алании на длительный срок , сама не справлюсь где мне найти хорошего риэлтора ? Подскажите пожайлуста
ЗДРАВСТВУЙТЕ ! СКОЛЬКО СЕЙЧАС СТОИТ АРЕНДА 1+1 В АЛАНЬЕ В ХОРОШЕМ СОСТОЯНИИ ? МОЖЕТ ПОСОВЕТУЕТЕ В КАКИХ РАЙОНАХ ЛУЧШЕ И КАКИЕ ЦЕНЫ . ЗА РАНЕЕ БЛАГОДАРЕН ! 25.09.2022 год.
Цены смотрите на sahibinden.com
Нужна помощь снять квартиру в Анталии до 7000 2 взрослых+ ребёнок 2 года на длительный срок
Добрый день, мы не занимаемся арендой.
Как переоформить все коммунальные контракты на себя, если я арендовал апарт отель на год?
обратится в коммунальные службы города
В смысле, тут нет счетчиков на каждый апарт отдельно, врубаетесь)
Здравствуйте. Сколько сейчас стоит долгосрочная аренда 1+1 в Алании ( Оба, Аланиум- Метро) ? Заранее спасибо.