Турецкая мозаика: путешествие и жизнь в Турции
Назад

Посуточная аренда в Турции сезон 2020: снимаем жилье на лето в Анталии или Алании

Пост опубликован - 20 февраля 2020 в 11:42

1
127

Сегодня моя статья будет специально для самостоятельных путешественников и тех, кто на отдыхе хочет жить не в гостинице, а в квартире. Вот мы и добрались до темы посуточной аренды квартир в Анталии и в Алании. Сразу скажу, что туристам-пакетникам, которые едут на все включено, на пару недель эта информация вряд ли будет интересна.

Ну а тем, кто планирует отдохнуть в Турции 2-3 месяца ждет полная информация о том, как снять недорого и безопасно квартиру в Турции на неделю, месяц и более.

Аренда жилья в Турции сроком менее 1 года считается краткосрочной.

Тем кому интересна долгосрочная аренда в Турции читайте другую статью: Как арендовать квартиру на длительный срок в Анталии или Алании.

Что нужно знать о краткосрочной аренде в Турции

Начну с такого интересного момента о том, что в Турции запрещена аренда квартир посуточно. Речь идет про стандартные жилые квартиры.

В 2017 года в силу вступил закон о запрете посуточной сдачи квартир физическими лицами. Согласно закону №1774 сдавать квартиру посуточно имеют право только юридические лица, а сами квартиры и помещения должны соответствовать определенным требованиям:

  • компания, которая сдает недвижимость в аренду должна управлять не разрозненными квартирами, а целым апарт-отелем (под этим понимается целое здание или отдельный блок, в котором должно быть > 30 спальных мест, при этом раскладушки такими местами не являются);
  • в здании должна быть организована система безопасности: охранная и пожарная сигнализация, видеонаблюдение, пожарная лестница, пожарный выход и многое другое;
  • компания должна быть подключена к специальной системе по регистрации постояльцев, иметь лицензию на ведение такой деятельности и платить налоги.

Что из этого следует? 

Учитывая все вышеуказанное, все частные лица, которые предлагают вам снять квартиру на короткий срок не могут выполнить эти условия, а значит незаконно сдают свое жилье в аренду.

Как же так? 

На данный момент вся краткосрочная аренда в стране приравнивается к гостиничному бизнесу и нужно соблюдать определенные правила.

Чтобы получить разрешение на такой вид деятельности необходимо получить лицензию на юрлицо, а это дополнительные расходы. Документ, который позволяет вести арендную деятельность называется ruhsat и не многие риэлторы и застройщики его оформляют, не говоря про физических лиц.

Таким образом, частные лица сдают жилье на свой страх и риск. В случае выявления нарушения турецкие граждане должны будут оплатить штраф в сумме 10000 лир (примерно 1700$).

Имейте в виду! В случае, если собственником жилья является иностранец, то помимо штрафа ему может грозить депортация из страны за незаконную коммерческую деятельность.

Когда стоит начинать бронировать апартаменты?

Если вы планируете свой отдых, например, в июне, то стоит начинать подыскивать и бронировать жилье уже в января, так как выгодных и легальных предложений на рынке посуточной недвижимости не так уж и много. Если же вы планируете приехать в сентябре-октябре, то начинать смотреть квартиры необходимо уже начиная с марта-апреля.

Таким образом, если речь идет про проживание в высокий сезон в курортных городах, то необходимо забронировать вариант приблизительно за 6 месяцев до планируемой даты приезда.

Почему так?

Если вы решите забронировать жилье в последний момент, то скорее всего столкнетесь с тем, что большинство квартир цена-качество уже заняты и остались либо дорогие варианты, либо неудачно расположенные, либо с плохим ремонтом или сдающиеся нелегально.

С зимнем проживанием на курортах проблем не возникает и вы легко сможете найти много отличных вариантов на любой вкус и кошелек.

Где искать объявления и варианты квартир, чтобы не нарваться на обман?

Я рекомендую вариант поиска краткосрочной аренды сайт Airbnb. Для размещения объявлений по аренде жилья с собственников квартир просят предоставить документы.

Лайфхак! Я рекомендую воспользоваться моей скидкой в 32$ (~2100 руб.) при бронировании апартаментов в Турции. Просто перейдите по этой ссылке на сайте Airbnb.

Что необходимо знать перед бронированием квартиры:

  • задайте вопрос, какие документы может сделать собственник для безопасного нахождения у него в гостях;
  • прочитайте отзывы людей, кто уже останавливался в интересующей вас квартире;
  • уточните расположение квартиры на карте.

Второй вариант бронировать апартаменты сайте booking.com.


Booking.com

Будьте внимательны, на территории Турции сайт заблокирован!

Поэтому, делайте бронь заблаговременно, распечатайте и запишите все необходимы телефоны. В стране давно уже плюнули на это и все продолжают пользоваться сайтом через VPN сервис. Я советую поставить на телефон любое приложение VPN (например ThunderVPN), через него можно прикинуться, что вы из другой страны и продолжать пользоваться любыми сайтами. Чтобы во время нахождения в стране вы смогли сделать перебронь или связаться со службой поддержки, если встанет такая необходимость, но это мало вероятно.

Что касается риэлторских услуг по посуточной аренде квартир, то на данный момент это направление практически не пользуется популярностью у риэлторов.

В Алании  шансов найти приличный вариант квартиры через риэлторов больше, там посуточная аренда больше развита из-за особенностей застройки, об этом я нашу ниже.

Сколько стоит аренда квартиры посуточно?

Будьте готовы к тому, что необходимо внести предоплату за бронь!

Цены на бюджетные квартиры в высокий сезон в курортной зоне: 

  • в Анталии начинаются от 1000 евро за месяц аренды или 35-40 евро в сутки;
  • в Алании от 600 евро в месяц или 20 евро в сутки.

Зимой эта цена будет примерно в 2 раза дешевле.

Если вас интересуют цены на долгосрочную аренду жилья сроком от 1 года, читайте статью Долгосрочная аренда квартиры в Турции.

Если интересует, как законно можно остановиться в Турции на долгий срок, читайте Пошаговую инструкцию по получению вида на жительство в Турции.

Если вас интересует правда о жизни в Турции, читайте мой отзыв о переезде в Турцию.

Почему квартиры в Анталии посуточно стоят дороже, чем в Алании?

Все очень просто, в Алании большая часть жилья строится именно под сезонную сдачу в аренду, таким образом строятся огромные комплексы резиденций на первой береговой линии. Конкуренция больше — цена дешевле.

Как оплачиваются коммунальные платежи и интернет?

Свет, вода, интернет, как правило будут оплачиваться отдельно арендатором, т.е. вами.

Мало кто из собственников при размещении рекламы в интернете указывает полную стоимость апартаментов со всеми платежами, большинство старается максимально снизить стоимость за сутки. Все дополнительные платежи приходится выяснять в переговорах с собственниками и посредниками.

Какие еще дополнительные платежи могут быть за проживание?

  • Депозит (предоплата за бронь). Собственник квартиры может попросить внести депозит, на случай порчи имущества. Чаще всего предоплата уходит в депозит, а аренда вносится отдельно при заселении.
  • Оплата за уборку квартиры. За уборку квартиры оплата берется при выезде. Главный минус, в течение вашего отдыха, вы сами будете делать уборку. А вы оплачиваете финальную уборку квартиры. Стоимость такой услуги не дешевая, в среднем от 35-100 евро.
  • Контракт на временную резиденцию. Кроме этого собственник может попросить вас оплатить стоимость регистрации контракта у нотариуса. Данный контракт составляется для того, чтобы у собственника и у вас не было проблем с полицией. В контракте собственник квартиры за вас несет ответственность, так как вы находитесь у него в гостях. Такой контракт может стоить еще дополнительно 20 евро.

Как снять квартиру посуточно, на неделю, на месяц в Анталии, Алании, на море без посредников недорого

Если вы внимательно прочитали все, что написано выше, у вас должен возникнуть логичный вывод о том, что большинство хозяев квартир очень сильно лукавят, указывая минимальный ценник за сутки проживания. По факту возникает очень много дополнительных платежей, что делает такую аренду не такой дешевый, как кажется на первый взгляд.

Таким образом, если сложить все платежи по квартире и время на переписку с собственниками, а также такой момент, что нужно заранее оплатить бронь, встает вопрос насколько вообще выгодна такая аренда квартир в Анталии или Алании  в сезон? Решать конечно вам.

Вывод: Единственный вариант, когда это может быть выгодно, если вы решите арендовать квартиру на 2-3 месяца. Ну или вы планируете в маленькой квартире поселиться большой семьей или даже двумя семьями.

Останется лишь вопрос на сколько такой отдых будет комфортным для всех вас?

Лично для меня ответ очевиден: Снимать жилье лучше всего в апарт-отеле или гостинице, особенно, если вы не планируете жить на одном месте месяцами.

10 явных преимуществ апарт-отеля перед частной квартирой:

  1. Вы проживаете в квартире, которая находится на территории гостиницы и следовательно пользуетесь всей инфраструктурой гостиницы, но при этом у вас имеется собственная кухня и возможность готовить;
  2. Вам не нужно беспокоиться за уборку в номерах во время вашего пребывания и на выезде с вас не попросят дополнительную плату за уборку;
  3. С вас никто не попросит оплатить отдельно свет и воду по счетчикам и не установят лимит на потребление ресурсов в сутки;
  4. Вам не нужно беспокоиться о легальном проживании, апарт-отель самостоятельно подает ваши данные и регистрирует вас у себя в полицейском участке;
  5. Не потребуется платить депозит, так как этого понятия там не существует, а если отель бронирует номера только по предоплате, то эта часть денег не морозится на время проживания, а уходит в оплату;
  6. Существуют апарт-отели, которые готовы вас забронировать и без предоплаты, таким образом, что если у вас поменяются планы на отдых, ваши деньги не сгорают;
  7. Цена указанная на сайтах — агрегаторах отелей является “полной стоимостью”, поэтому у вас не будет непредвиденных сюрпризов при оплате. Вам сразу известен бюджет вашего проживания;
  8. У большинства апарт-отелей имеются услуги по трансферу на пляж и в аэропорт;
  9. В некоторых апарт-отелях  имеется возможность доплатить за завтрак. Стоит не дорого, но крайне полезная опция;
  10. Апарт-отели, как правило, имеют более выгодное расположение к морю, чем большинство отдельных квартир в этом же ценовом диапазоне.

Сейчас я вам оставлю ссылки на несколько бюджетных вариантов на выбор из апарт-отелей, которые понравились мне и где я был в Анталии:

Как это выглядит на фото:



Booking.com


В Алании:

Как это выглядит на фото:



Booking.com

Советы для тех, кто решил купить квартиру под краткосрочную аренду и стать инвестором

Сейчас расскажу несколько нюансов, которые помогут вам в выборе вариантов для инвестиций. Вообще, это тема отдельной статьи, для тех кто собирается инвестировать в квартиры в Турции с целью сдачи и отдыха.

Что такое “Гарантированная аренда” — это когда компания-застройщик строит здание непосредственно для последующей продажи его инвесторам, а сама зарабатывает на управлении такой недвижимостью.

Если иностранец покупает квартиру в таком здании, он просто отдает ее в управление и получает доход от краткосрочной аренды. При этом, управляющая компания гарантирует владельцу определенный доход. У этой схемы есть свои особенности.

Собственники квартир при этом получают гарантированный доход, а всю работу на себя берет управляющая компания от застройщика.

Сколько можно заработать в год от посуточной аренды квартир в Турции?

Управляющая компания может гарантировать доход от сдачи вашей квартиры 4-5% годовых от стоимости квартиры. Это гарантированный доход, который не зависит от того, как успешно сдавалась ваша квартира в течении всего года.

7 мелочей, которые необходимо знать перед покупкой квартиры под посуточную аренду?

  1. Лучше купить 2 небольшие квартиры, чем 1 большую;
  2. Больше таких вариантов можно найти в Алании, там много резиденций строится по этому принципу;
  3. Собственник по договору получает право бесплатно проживать в своей квартире 1-2 недели в высокий сезон и 1-2 недели зимой. Возможно вы удивитесь, но в остальное время, владельцу предоставляется 50% скидка на проживание в своей же квартире;
  4. Управляющая компания берет на себя большую часть расходов – айдат (плата за обслуживание комплекса), коммунальные платежи, мелкий ремонт, а также все расходы по поиску и работе с арендаторами;
  5. Управляющая компания самостоятельно регистрирует постояльцев в полицейской системе;
  6. При приобретении небольшой квартиры от 50 квадратов 1+1 (1 гостиная+ 1 спальная комната) стоимостью около 50 000 евро в год вы будете получать 2500 евро до уплаты подоходного налога;
  7. Перед приобретением квартиры необходимо убедиться что управляющая компания имеет все лицензии на осуществление данного вида деятельности.

Совет! Не верьте словам продавцов недвижимости пусть на деле покажут, что у них есть доступ к системе регистрации постояльцев в полицейской базе. Также не помешает взглянуть на статистику заполняемости квартир за прошлый год.

Подведем краткий итог.

Плюсы такой схемы работы:

  • стабильный доход;
  • нет необходимости самому заниматься сдачей квартиры в аренду;
  • возможность самому краткосрочно отдыхать в Турции.

Минусы:

  • ограниченный выбор комплексов с возможностью посуточной аренды;
  • зависимость от посредника, если вдруг застройщик после продажи всех квартир решит свернуть деятельность в данном доме, то частные инвесторы столкнутся с проблемами.

Что еще необходимо учитывать при сдаче квартиры в аренду?

Если вы всерьез планируете купить жилье и сдавать его, то вот вам еще несколько советов.

Эти 3 мелочи помогут вам год за годом увеличивать спрос на ваше жилье.

  • не стоит покупать мебель и технику б/у, если вы планируете сдавать квартиру дорого;
  • на фотографиях квартира должна выглядеть просто шикарно, это первое что видят арендаторы;
  • не будьте жадиной и встречайте гостей приветственным бонусом, например это может быть бутылка шампанского и пару килограмм клубники.

P.s Тема по аренде жилья на самом деле очень обширна и мне вряд ли удалось полностью расписать все нюансы. Если у вас есть собственный опыт аренды квартиры в Турции, то оставьте свой отзыв в наших комментариях под этой статье.

Ну и разумеется свои вопросы вы всегда можете писать там же в комментариях, отвечу всем.

, ,
Поделиться
Adblock
detector